輸入住宅工法の耐震等級!
輸入住宅を建てるのですが、実際のところ、ツーバイフォーの耐震性というのは、耐震等級のいくつに当たる程度なのですか？
数値的なことが知りたいです。
施工方法などにも影響がるかと思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
阪神大震災などでも半壊・全壊が96パーセント以上だったっていうことは、
耐震等級２くらいはあるのですか？
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輸入住宅＝ﾂｰﾊﾞｲは確かに阪神大震災後に定着したようなものですね＾＾
しかし、大手輸入住宅ﾒｰｶｰはもっと早い段階で取り入れていて当時から地震に強いことを売り文句にしていたようです。
耐震等級2ですが、住宅金融支援機構の仕様書に基づけばそれほど難しいことではないです。
阪神大震災でのことはそもそも輸入住宅ﾂｰﾊﾞｲは築年数が若いこともあったようです。
現に在来工法でも別に倒壊してない家もあります。
今で言うとどの工法でも差がなくなってきているのも現実ですね。
輸入住宅は素敵です・・・しかし、よく使用建材を研究してください。
そして起こりうる全ての不具合を理解しないといけないと思います。
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一般的には輸入住宅の
ツーバイフォー工法は基本的に地震に強い工法ですので、基準に法って設計されていれば要求通りの耐震性は発揮されます。しかしながら、確認申請の段階でチェックする窓口がツーバイフォー工法を熟知しているわけではありませんので、実際には設計士さんの能力によるところが大きいと思います。
また、2ｘ4工法はオープン化されて４０年近くになりますが、その間に亜流の工法になった例も多く、ビルダーやハウスメーカーによって施工方法が少しずつ異なるようです。北米式をそのまま踏襲している場合と日本式にアジャストされた工法では、その作りに差がありますので、突き詰めていくと輸入住宅の耐震性にも差が出ると思います。
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ツーバイフォー工法は合板で材木を縫合（釘と金物を使います）して壁や床の強度を確保する工法です。北米式と日本式では合板のサイズに違いがあり、この違いが構造躯体に影響しています。
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ツーバイフォー工法の輸入住宅の耐震性の耐震性の説明で見落とされがちなのが、１Fの床から下の仕様です。ツーバイフォー工法が日本に紹介され始めた当時、その耐震性を証明する資料として、アラスカ大地震で被害にあった一見の家屋の写真が良く使われていました。それは、建物の下の地面が約半分崩落しているのに建物は崩れずに持ちこたえている様子を撮影したものでした。
とかく、壁量や２Fの床のスパンと根太のサイズの関係ばかりに集中しますが、耐震性を確保するには１Fの床と基礎の作りが重要ですので、床の組み方、基礎の作り方などに注意されて検討されると、より安心できる輸入住宅での家づくりにつながるのではないかと思います。
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東京(渋谷か日本橋)の敷金礼金なし賃貸の魅力と注意点!
東京の渋谷か日本橋への引越しを考えてるのですが、よく最近は「敷金・礼金ゼロ」というのがありますよね？？とても魅力的だとは思うのですが、通常だと敷金・礼金を支払って、自分がその部屋を出て行く時のクリーニング代などどして使われていますが、最初からゼロのところって、最終的に出て行くときはどうなるんでしょうか？？
初期費用が掛からない…という点では、メリットだと分かるんですが、そういうところのデメリットはないのでしょうか？？あるとしたら、どんな部分ですか？？
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最初に払わない分を、賃料の値上げと言う形にしたり、毎月の管理費値上げという形になって、結局とられてるのと同じ場合があります。積み立て型？
敷金礼金なしと一概にはいえず契約の内容しだいだと思います。詳しいことは不動産やで聞いて見ないとわからないと思います。
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敷金礼金なし 東京といってもまるで初期費用がかからない賃貸不動産は無いのではないでしょうか。あるところは入会金であったり、家賃数ヶ月分前払いだったりというトコロだと思うのですが。
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敷金礼金なしの賃貸物件のデメリットは 出て行く時に 補修費用が いることです。
通常 敷金で充当し 余った差額は戻ってきますが、
敷金がないため、実費負担になります。
しかも もし次に他の賃貸へ引越しの時、
住んでいた所の補修費用 ＋ 新居の敷金と 二重に費用がかさみ大変です（次は 賃貸でない物件にするか、また敷金ゼロ物件に行けば別ですが・・・）
とりあえず敷金礼金なし＝初期費用がいらないのは大きなメリットではあると思います。
次に引っ越す時には じっくりお金を貯めていれば言い訳ですから！
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